REIT（不動産投資信託）とは？少額から始める不動産投資の完全ガイド
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REITとは？不動産に少額から投資できる仕組み # REIT（Real Estate Investment Trust＝不動産投資信託） とは、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入・運用し、その賃料収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。
通常、不動産投資には数千万〜数億円の資金が必要ですが、REITなら 数万円から 不動産に間接的に投資できます。株式と同じように証券取引所で売買できるため、流動性が高いのも大きな魅力です。
REITの仕組みをわかりやすく解説 # REITの基本的な仕組みは以下のとおりです。
投資法人（REIT） が設立され、投資家から資金を集める 集めた資金で オフィスビル・商業施設・物流施設・住宅 などの不動産を取得 不動産から得られる 賃料収入 を投資家に分配 投資家は 分配金（インカムゲイン） と 価格上昇益（キャピタルゲイン） の両方を狙える REITは法律上、利益の 90%以上を分配 すれば法人税が実質非課税になるため、高い分配金利回りが期待できます。
J-REIT（日本版REIT）と海外REITの違い # J-REIT（国内REIT） # 日本の証券取引所に上場しているREITで、2026年3月時点で約60銘柄が取引されています。